房屋受损房东拒退押金 法院调解全额返还

　　中国法院网讯（刘凌雄）租赁期间房屋损坏，无过错租客是否担责？房东是否有权拒退房屋押金？近日，江西省南昌市西湖区人民法院诉前调解了一起租赁合同纠纷案件，因房东未妥善安装空调导致墙壁泡涨，房客并无过错，经法院调解，房东林某全额退还了租客赵某房屋3100元。

　　2018年7月，房客赵某在房产中介的介绍下与房东林某签订租赁合同一份，约定自2018年7月起以每月1550元的租金承租房东林某所有的位于南昌市西湖区的一套房产，房屋押金为3100元。2021年1月份，双方租赁合同到期，房客赵某按约定结清了房租，并搬离案涉房屋。但房东以房屋损害为由拒绝退还押金。经查明，双方签订租赁合同后，房东为房客安装了空调，但是冷凝水管未妥善安装，导致窗户外面的积水将房屋墙壁泡涨。房客赵某为此多次联系房东进行维修，房东均未引起重视。直至租赁合同到期后，房东发现墙壁损坏严重，并以此为由拒退房屋押金。

　　立案前台法官收案后，考虑到案件事实较为清楚，标的不大，遂将该案纳入诉前调解程序。专职调解员收案后，立即通知双方进行诉前调解。调解员依法释明，其一、房屋损坏属侵权行为，需具备行为违法性、损害事实的存在、不法行为与损害事实之间有因果关系、行为人主观上有过错等四个要件。本案中，房屋损坏是由于空调安装不当导致，且房客赵某多次联系房东进行维修，故房客赵某对房屋损坏并无过错，依法不应承担赔偿责任。房东林某以此拒退押金，于法无据。其二、合同双方均应可守诚信，履行各自的合同义务。在租赁合同到期后，房东林某有义务退还押金，否则将承担违约责任。

　　经调解员调解，双方最终达成一致，并共同签署了上述调解意见，双方案结事了。